我們該如何看待深圳小產權房
2018-02-05 16:13 來源：本站
1：深圳小產權房的現狀
一是建成量太大，如深圳現有1000多萬平方米當地村民建房和4000多萬平方米軍產房、集資房，合計38萬棟，幾乎占到已建成住房總量的一半。
二是直到現在，還有很多在建的，政府還沒有找到有效辦法遏制小產權房的新方法。
2：政府對深圳小產權的處理意見：
對于小產權房的處理，深圳曾出過意見：
1：小部分經過嚴格檢驗流程，在技術上符合條件的，可以在經過地價賠償之后，發(fā)紅本。
2;另一小部分完全違建、不安全的，強行拆遷，還有處于兩者之間的大部分，則發(fā)綠本，允許自用，但不能買賣和租賃
3：建議分期分批納入城市更新計劃，而舊改的過程允許原業(yè)主自行組建股份公司執(zhí)行或加盟，而一旦舊改以后容積率會提高，那么會形成新的住房供應，有利于平抑房價，
同時原業(yè)主能銷售獲利，那就不再給予拆遷補償了，如此一來加建小產權房的利益驅動也小了。
4:建議小產權房入市
根據統(tǒng)計，深圳目前小產權房建筑面積占深圳總建筑面積的49%左右，這個比例恰好也是國際上通行的保障房和商品房之間的比例。小產權房需要解決的是安全問題，尤其是建筑質量問題和消防問題，建議可以就建筑安全進行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防問題，只能建議消防部門做些創(chuàng)新，比如能否把消防車縮小，以適應房屋之間狹窄的通道。
在小產權確權方面還有一個建議就是從現在開始一刀切，不要總想把歷史問題說清楚。現在建成的就認可它，再新建就大刑伺候。總之，讓房地產“市場”發(fā)揮作用，不能說死就死，需要它活，又要立刻起死回生。現在這樣老百姓也摸不著頭腦，無所適從。
一是建成量太大，如深圳現有1000多萬平方米當地村民建房和4000多萬平方米軍產房、集資房，合計38萬棟，幾乎占到已建成住房總量的一半。
二是直到現在，還有很多在建的，政府還沒有找到有效辦法遏制小產權房的新方法。
2：政府對深圳小產權的處理意見：
對于小產權房的處理，深圳曾出過意見：
1：小部分經過嚴格檢驗流程，在技術上符合條件的，可以在經過地價賠償之后，發(fā)紅本。
2;另一小部分完全違建、不安全的，強行拆遷，還有處于兩者之間的大部分，則發(fā)綠本，允許自用，但不能買賣和租賃
3：建議分期分批納入城市更新計劃，而舊改的過程允許原業(yè)主自行組建股份公司執(zhí)行或加盟，而一旦舊改以后容積率會提高，那么會形成新的住房供應，有利于平抑房價，
同時原業(yè)主能銷售獲利，那就不再給予拆遷補償了，如此一來加建小產權房的利益驅動也小了。
4:建議小產權房入市
根據統(tǒng)計，深圳目前小產權房建筑面積占深圳總建筑面積的49%左右，這個比例恰好也是國際上通行的保障房和商品房之間的比例。小產權房需要解決的是安全問題，尤其是建筑質量問題和消防問題，建議可以就建筑安全進行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防問題，只能建議消防部門做些創(chuàng)新，比如能否把消防車縮小，以適應房屋之間狹窄的通道。
在小產權確權方面還有一個建議就是從現在開始一刀切，不要總想把歷史問題說清楚。現在建成的就認可它，再新建就大刑伺候。總之，讓房地產“市場”發(fā)揮作用，不能說死就死，需要它活，又要立刻起死回生。現在這樣老百姓也摸不著頭腦，無所適從。
