寶安區(qū)萬科上星工業(yè)區(qū)舊改
寶安區(qū)公示舊改計劃立項有超110個之多，個人更關(guān)注福永、沙井和松崗的實施進展。而萬科上星項目，根據(jù)推進預(yù)判，17年可能會實施動工甚至入市。隨著地鐵11號線的開通，大空港規(guī)劃落地，產(chǎn)業(yè)升級政策鼓勵刺，沙井這個既臨空也臨港的地方，加上得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，必定會有無限發(fā)展?jié)摿Γ蔀槭袌鲩_發(fā)主體的必爭之地。

上星項目位于沙井街道東臨上寮河，西臨上星路，南臨創(chuàng)成路，北臨企安路，鄰近德普電子城，占地18.7萬㎡。項目主體為萬科地產(chǎn)，拆除用地面積16.6萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積12.2萬㎡，計容積率面積為64萬㎡。項目參數(shù)：住宅351520平方米(含保障性住房17720平方米)，商業(yè)、辦公及酒店187780平方米，商務(wù)公寓80470平方米。
 

西鄉(xiāng)鐵仔山公園下

商辦新品紅灣盛園

位于鐵仔山公園下的一個商辦產(chǎn)品，步行至地鐵1號線“固戍站”約700米左右，目前項目在建設(shè)中，尚未對外宣傳。

項目所在區(qū)域為“寶安科技創(chuàng)新城”規(guī)劃范圍內(nèi)，是寶安區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要規(guī)劃范圍為西鄉(xiāng)大道以北、寶安大道以東的區(qū)域。

目前根據(jù)牛浩思數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，西鄉(xiāng)街道已引入大小約24個舊改項目，拆除重建建設(shè)用地總面積約90萬平。主要以工業(yè)區(qū)改造為主，普遍規(guī)模較小。

從地理分布上看，工業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級改造主要集中西鄉(xiāng)大道以北、鐵仔山公園周邊，居住用地和商業(yè)用地分布較為零散。

從項目原有土地性質(zhì)看，工業(yè)區(qū)改造更新約占8成，舊住宅區(qū)改造僅占1成。

從已知項目的更新方向和建筑用途上看，改為工業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級改造的約占5成，更新為商業(yè)用途的各約占3成，住宅用途僅2成比例。
 

項目商業(yè)總建面約1.3萬㎡，其中地上約6468㎡，地下約6800㎡由此可見，西鄉(xiāng)街道未來幾年的舊改更新以工業(yè)區(qū)改造為主，更新方向以是工業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級用途為主，目前居住用途僅有4個項目；近4成項目規(guī)劃在地鐵周邊，西鄉(xiāng)街道目前1號線和11號線已建成，尚規(guī)劃有3條線路穿過西鄉(xiāng)片區(qū)，其中規(guī)劃12號線（南山太子灣—新會展中心）軌道四期首批工程，計劃2017年動工；15號線（前海—西鄉(xiāng)）為軌道四期首批工程，但尚無公布計劃動工時間；107線（按之前公布大概線路走向，福田下沙—松崗）未納入軌道四期首批工程，工期未定。